Zvezni davčni odtegljaji in dobropisi za lastništvo stanovanj so običajno na voljo skupnim lastnikom vseh vrst, vendar se lahko stvari zapletejo, ko gre za več lastnikov. S temi nasveti razjasnite davčne zaplete, povezane s skupnim lastništvom, in zagotovite popoln dostop do svojih davčnih olajšav.
Spoznajte svoj lastniški status
Nepremičnina, ki je v lasti več oseb, lahko spada v enega od treh različnih lastniških pogojev, odvisno od razmer in medsebojnega odnosa lastnikov. Lastniški status delno določa, kako lastniki plačujejo davke na nepremičnine in zahtevajo lastniške odbitke in dobropise, zato je pomembno vedeti, katera vrsta velja za vaš dom.
- Skupna najemnina: Lastniki stanovanj imajo enako pravico do posesti nepremičnine in se šteje, da imajo v lasti enake deleže (če sta torej dva lastnika, se šteje, da ima vsak 50% hiše). Skupni najem vključuje pravico do preživetja, kar pomeni, da če en lastnik umre, njegov delež samodejno preide preživelim lastnikom (-om). Zaradi tega je skupna najemnina koristna naprava za izogibanje zapuščini .
- Skupno najemništvo: Lastniki imajo pravico deliti svoj delež nepremičnine po svoji izbiri in lahko prodajo ozzapuščajo svoje zanimanjebrez soglasja drugih lastnikov. Uporabijo lahko a dogovor o najemniškem razmerju da bi premoženje med njimi razdelili na neenake deleže. Skupno lastništvo lastnikov, ki niso med seboj poročeni, privzeto velja za to vrsto, razen če lastniki posebej izberejo drugo možnost.
- Najemnina celotne: To lastništvo je na voljo samo zakonskim parom. Ker zakon zakonite pare šteje za eno samo entiteto, dom s to vrsto lastništva je v lasti ene same osebe.
- Omejitev davka na hipoteko
- Davčne olajšave za prve kupce stanovanj
- Nasveti za nakup nepremičnin za najem stanovanj
Tip lastništva lahko običajno najdete na listini o nepremičnini ali hipotekarnih dokumentih. Če noben dokument ne določa vrste lastništva, bo IRS običajno domneval, da ste lastnik hiše kot skupni najemniki.
Kot skupni najemniki lahko lastniki zahtevajo različne deleže različnih odbitkov in dobropisov, namesto da bi jih enakomerno razdelili. Na primer, dva skupna lastnika s skupno najemno pogodbo bi morala privzeto razdeliti odbitek za hipoteko na stanovanje 50/50, če pa imata isti lastniki skupno najemno razmerje, lahko odbitek razdelita 50/50, 75/25, ali celo 100/0, če se odločijo.
Vložite skupno, če ste poročeni s skupnim lastnikom
Če ste poročeni z drugim skupnim lastnikom hiše, se davčnim zapletom lahko izognete tako, da skupaj s svojim zakoncem vložite skupno napoved. Ker status „poročena skupna vloga“ združuje vse dohodke in izdatke para na enem davčnem obračunu, lahko na to napoved preprosto vnesete celotno vrednost morebitnih dobropisov ali odbitkov. To vam preprečuje, da bi ugotovili, kdo je kaj plačal.
Delitve davka na premoženje v skupnosti Split 50/50
Če so lastniki doma poročeni, vendar vložijo ločeno, morajo biti še posebej previdni, če živijo v skupni lasti. Thedržave lastnine skupnostiso Arizona, Kalifornija, Idaho, Louisiana, Nevada, Nova Mehika, Teksas, Washington in Wisconsin.
Zakonca v teh državah si morata razdeliti zakonski dohodek in odhodke 50/50 , in IRS spoštuje ta zakon. Torej, v skupni lasti države, tudi če en zakonec plača 100% stroškov, povezanih s hišo, in vloži ločene davčne napovedi, mora vsak zahteva 50% ustreznih odbitkov in dobropisov. Tej težavi se seveda lahko izognete tako, da vložite skupaj po zgornjem nasvetu.
Vključite izjavo o odbitkih hipotekarnih obresti
Če ima več ljudi hišo skupaj, potem lahko običajno odbije hipotekarne obresti glede na njihovo delež lastništva v hiši. Na primer, nekdo, ki je lastnik 50% hiše, lahko zakonito zahteva 50% hipotekarnih obresti kot odbitek. Vendar v obrazcu 1098, ki ga hipotekarni posojilodajalci pošljejo posojilojemalcem in davčni upravi, morda ne bodo navedeni vsi lastniki in zagotovo ne bodo navedeni njihovi odstotki lastništva. Dejansko posojilodajalci obrazec 1098 pogosto pošljejo samo prvi osebi, navedeni na hipotekarnih dokumentih, in vključujejo samo številko socialne varnosti te osebe. V tem primeru bo IRS domnevala, da je navedeni lastnik edini, ki je upravičen do odbitka obresti.
Če želite odbitek hipotekarnih obresti razdeliti med skupne lastnike, morate k svoji davčni prijavi vključiti izjavo o odbitkih hipotekarnih obresti.
- Lastnik, katerega ime je na obrazcu 1098, zahteva svoj delež hipotekarnih obresti na seznamu A, vrstica 10 (domače hipotekarne obresti in točke, ki so vam sporočene na obrazcu 1098).
- Ostali lastniki terjajo svoje deleže hipotekarnih obresti na seznamu A, vrstica 11 (Obrestne mere za hipoteko na domu, ki vam jih niso sporočili na obrazcu 1098). Priložiti bodo morali izjavo z imenom lastnika, navedenim na obrazcu 1098, njegovo številko socialnega zavarovanja in njegovim poštnim naslovom. Morda je najpreprosteje narediti kopijo obrazca 1098 in kopijo priložiti davčni napovedi, namesto da bi sestavljali ločeno izjavo.
- Lastniki si morajo razdeljena zahtevana plačila hipotekarnih obresti razdeliti tako, da seštejejo do 100% zneska, navedenega na obrazcu 1098.
Davki na nepremičnine in (če je primerno) premije za hipotekarno zavarovanje, plačane za leto, so običajno prikazane tudi na obrazcu 1098. Vendar davčna uprava ni tako izbirčna glede tega, kako skupni lastniki razdelijo te odbitke. Dokler se zahtevani zneski za vse lastnike seštevajo v skupni znesek, naveden na obrazcu 1098, lahko skupni lastniki te odbitke preprosto zahtevajo na seznamu A in jim ni treba vključiti ločene izjave.
Razdelite kredit za stanovanjsko energijo na podlagi stroškov
Lastniki stanovanj, ki svoje domove izboljšajo na področju energetske učinkovitosti, so upravičeni do davčnih olajšav. Skupni lastniki si lahko te kredite razdelijo glede na to, koliko je vsak lastnik zapravil za nadgradnje. Če sta na primer dva skupna lastnika hiše kupila grelnik tople vode na sončni pogon in je prvi lastnik plačal 60% stroškov, drugi lastnik pa drugih 40%, potem lahko prvi lastnik zahteva 60% pripadajočega kredita preostanek kredita pa bi šel drugemu lastniku. Oba lastnika bi morala vložiti datoteko Obrazec 5695 z davčnimi napovedmi terjati svoje deleže kredita.
Pokrijte ves dolg, četudi ni vaš
Če ste lastnik doma skupaj z drugo osebo, ste lahko odgovorni za morebitno neplačilo celotnega zneska dolgov, povezanih s to hišo, četudi je ta odgovornost tehnično pripadala drugemu lastniku. Zato je običajno bolje, da plačate celoten račun in ne pustite, da zdrsne, tudi če to zakonsko ni vaša odgovornost. V tem primeru se posvetujte s svojim pravnim svetovalcem, ali imate kakršen koli pravni sredstva, na primer tožbo svojega prestopniškega solastnika za sredstva.
Razumevanje odgovornosti skupnega lastništva
Če ste lastnik stanovanja skupaj z drugim davkoplačevalcem, je vaša odgovornost odvisna od vašega razmerja, kot je navedeno v hipoteki ali premoženjski listini. Odgovorni ste za morebitno neplačilo celotnega zneska dolgovanega davka, tudi če je ta odgovornost tehnično pripadala drugemu lastniku. S temi nasveti se zaščitite pred takšno možnostjo in povečajte morebitne odbitke, do katerih ste upravičeni.
